OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承(chén虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后g)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都(dōu)属于(yú)正常(chá虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后ng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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