杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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